Инвестиции в недвижимость Болгарии

Недвижимость Болгарии – почему выгодно

Экономика страны, а также и рынок недвижимости считаются одними из самых показательных в случае оценки государства в целом. Та, если рынок недвижимости востребован и интересен для иностранных девелоперов, а не только для местных жителей, то и в экономическом плане у государства все в порядке. С другой стороны, если экономика страны является важнейшим показателем развития рынка, а потому говорить о совершенстве такового можно по показателям экономической системы. Вот почему рынок недвижимости Болгарии считается одним из самых процветающих в наше время, ведь и развитие этой сферы, и экономическая стабильность – все здесь говорят о благоприятном инвестиционном фоне. А потому и деятельность инвесторов начинает активизироваться всегда, если речь заходит о недвижимости Болгарии. Нерушим и спокоен рынок недвижимости этой страны, и не инвестировать, игнорировать предложения столь многообещающей сферы просто невозможно.

Инвестировать в недвижимость выгодно прежде всего потому, что цены на этот сегмент все ещё остаются на уровне достойном и приемлемом. И даже несмотря на инвестиционный бум и вступление в 2007 году Болгарии в состав европейского союза, стоимость апартаментов и квартир здесь нерушима, хоть и подрастает ежегодно на 15-25%.

По уровню спросов Болгария лишь незначительно уступает шикарной Испании и красивой Испании, и эти показатели говорят о том, что недвижимость Болгарии уже давно обрела мировую славу. Прирост ВВП и низкий уровень инфляции говорят о прекрасных возможностях не только в плане инвестиции, но и в плане постоянного жительства здесь, а популярность каждого объекта не падает никогда, и уж точно не испытывает недостатка внимания.

Инвестиции в недвижимость Болгарии согласно закону

Однако для того, чтобы инвестиции были удачными и беспроблемным, каждую покупку нужно выбирать и оформлять согласно законам Болгарии. Вот почему нелишним будет знать и некоторые аспекты, механизмы и схемы оформления недвижимости в собственность, ведь это поможет вам не обжечься на и быть сведущим в столь непростых вопросах. При оформлении сделки с недвижимостью, для покупателя – иностранного физического лица достаточно иметь загранпаспорт, для юридического лица – документы на фирму. Возможен также вариант с оформлением доверенности на уполномоченное лицо. После того как вы определились с объектом покупки, наступает новый этап – оформление сделки купли-продажи недвижимости. Такая сделка состоит из нескольких этапов, которые соответствуют определенной схеме оплаты. Выбор конкретной схемы оплаты лежит за застройщиком и зависит в большинстве случаев от готовности объекта. Одна из самых распространенных схем состоит из следующих этапов:

1. Резервирование выбранного объекта. Средняя стоимость данной процедуры – 1000-1500 евро.
2. Заключение предварительного договора, в котором обозначен объект приобретения, его стоимость, состояние. После подписания договора выплачивается 30% суммы, в случае готовности объекта – еще 40%.
3. Оформление основного документа – нотариального акта, который устанавливает ваше право собственности на недвижимость в Болгарии. Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество составляется с помощью нотариуса, расположенного в районе объекта покупки. Нотариус заверяет подписи продавца и покупателя в акте и предоставляет его в районный суд.

Перед совершением сделки купли-продажи нотариус запрашивает выписку (удостоверение) из государственного регистра недвижимого имущества о состоянии объекта. В удостоверении указывается вся «история» объекта: находится ли он в ипотеке, не запрещен ли на продажу, указываются третьи лица, имеющие право пользования на объект.
Судья, исходя из подписанного, нотариального акта вносит изменения обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества.
Другой не менее важный документ выдает территориальная налоговая служба – государственная оценка стоимости объекта. Стоимость объекта указанная в нотариальном акте должна быть не ниже этой стоимости. Госпошлина и нотариальные расходы составят около 4% продажной цены объекта.

Зарабатываем на покупке недвижимости в Болгарии

Мало того, что сама по себе покупка недвижимости в Болгарии значительно ограждает вас от всякого рода мировых кризисов и инфляции. С помощью приобретения квартиры и апартаментов в Болгарии вы сможете ещё и солидно заработать, причем заработки такие не преследуются по закону и вполне легальны. Речь идет сразу о нескольких способах получения своих денег, затраченных на покупку недвижимости в Болгарии. Но прежде стоит сказать, ч то в любом случае законодательство и правительство Болгарии всегда принимает сторону инвестора, ведь экономика страны от такого подхода лишь только выигрывает. Так, всю полученную от доходов прибыль можно с легкостью перевести за рубеж, уплатив при этом необходимые налоги, причем ставка по этим налогам – сущие пустяки и является одной из самых низких в странах Европейского Союза.

Ну а теперь поподробнее о способах заработков на недвижимости Болгарии. Рациональное решение принимают инвесторы после покупки объектов в Болгарии – сдавать купленное в аренду туристам и тем, кто нуждается в продолжительном жилье в Болгарии. Прекрасный заработок, не имеющий ничего противозаконного, не будет требовать от вас приложить к этому сверх усилия, ведь туристов в любое время года в Болгарии предостаточно, а управляющие компании за небольшую плату и вовсе подберут того, кто станет арендовать у вас квартиру долгое время.

Перепродать недвижимость Болгарии через пару лет после покупки – это значит, не только вернуть себе некогда потраченное, но и положить в карман чистую прибыль в размере 30-50% от стоимости вашей квартиры, ведь цены на жилье в стране растут с завидным постоянством. Однако власти Болгарии борятся со спекуляциями на рынке, ограничивая оборот новый квартир или вводя повышенные налоги при их перепродаже инвесторами зарубежной недвижимости.