Собственность в Болгарии

Недвижимость с землей и без

Законодательство Болгарии предусматривает владение недвижимостью в стране любыми законопослушными иностранными гражданами. Стать собственником жилья в Болгарии можно без особых проблем, причем владеть недвижимостью может как иностранное физическое, так и иностранное юридическое лицо. Процедура покупки не терпит различного рода условностей и сводится к элементарному оформлению и подписанию нескольких важных бумаг, однако такая простота покупки наблюдается лишь в том случае, если вы решили обзавестись жильем в Болгарии без земельного участка. Для тех же, кто мечтает о собственном доме в Болгарии, отстроенном самостоятельно, а также тем, кто решил приобрести земельные угодья в этой солнечной стране под собственные нужды, такой простой процедурой оформления не отделаться, ведь земля Болгарии не продается иностранцам. Однако, как гласит народная мудрость, из любого, даже самого неразрешимого положения есть как минимум один выход, ну а в случае с землей в солнечной Болгарии таких выходов есть сразу два. Первый и самый простой – взять земельные угодья внаем на продолжительное время. Минимальный срок аренды земли в среднем составляет четыре года, а вот максимального срока просто не существует. Этот вариант, безусловно, подойдет тем, кто просто хочет приобрести собственные земельные угодья рядом с домом, высадить сад и прогуливаться по нему. Однако для тех, кто хочет завладеть землей в Болгарии с целью дальнейшего возможного строительства, предлагается несколько иной вариант. По закону приобретать землю в Болгарии могут лишь иностранные инвесторы, которые содержат собственную фирму в Болгарии или являются учредителем компании, где другими учредителями считаются лица болгарского происхождения. Именно создание иностранной фирмы с болгарским участием является выходом из сложившейся ситуации, и сейчас иностранцы именно так приобретают собственные земли, а также - облегченное получение виз и вида на жительство в Болгарии.

Для того, чтобы создать фирму в Болгарии, необходимо уплатить в соответствующие органы сумму, равную четыремстам евро, а уж после открытия фирмы или вступление в учредители ранее существующей на счет компании также придется внести что-то около двух с половиной тысяч евро. Риски при участии в деятельности фирмы минимальны и ничем необоснованны, зато пользы, как мы видим, предостаточно.

Процедура покупки недвижимости на стадии строительства

Все чаще и чаще риэлторы, работающие с рынком недвижимости в Болгарии, отмечают, что с каждым днем увеличивается число покупок объектов, только-только начинающихся строиться. Вообще говоря практика покупки строящегося объекта, своего рода соинвестирования, относится к зарубежной недвижимости вообще. Такое приобретение жилой и коммерческой недвижимости в Болгарии распространено повсеместно и считается одним из самых действенных способов обзавестись собственным жильем, значительно сэкономив при этом. Процедура покупки недвижимости на стадии строительства должна точно так же проходить под контролем нотариуса, а само приобретение трудно назвать тяжеловыполнимым.

Чаще всего такая покупка, а вернее – платежи за квартиру производятся в рассрочку, однако при внесении всей суммы сразу строительные компании, а также риэлтерские агентства представляют значительные скидки. После того, как внесен лишь только один платеж, либо вся сумма сразу, с покупателем заключается договор купли-продажи, который считается предварительным. В результате составления этого договора большое внимание уделяется пунктам, которые будут содержаться в основном договоре и об обещании в самом скором будущем заключить и подписать его обоими участниками сделки. Более того, по предварительному договору указываются сроки внесения очередных платежей, а в случае несоблюдения покупателем правил предварительного договора с него взимается штраф, и об этом в договоре также содержится информация.

Процедура покупки

Какое бы решение не было принято покупателем – о приобретении уже готовых апартаментов, строящегося объекта или вторичного жилья – предварительный договор считается одним из самых важных документов, сопутствующих сделке купли-продажи. Более того, он считается наипервейшим юридическим документом, действующим по всем правилам и оговаривающим не только сроки платежа, размеры сумм, но также и способ оплаты, и иные значимые условия. Другим важным юридическим документом, несомненно, считается нотариальный акт, который составляется после того, как все условия предварительного договора соблюдены полностью, а плата за будущее жилье уже внесена покупателем.

Нотариальный акт составляется у нотариуса и является главным правоустанавливающим документом. Главным требованием является то, что сам нотариус должен быть из того района, где вы и приобретаете недвижимость. После подписания нотариального акта обеими сторонами нотариус предоставляет нотариальный акт в суд, где все изменения и сведения о вновь приобретенных апартаментах или квартире заносятся в единый государственный реестр. Спустя три месяца нотариальный акт возвращается новому владельцу объекта недвижимости и считается главным документом, подтверждающим права собственника.

Тем, кто озабочен приобретением недвижимости в Болгарии следует усвоить, что любой процесс, касающийся купли-продажи объектов невозможен и недействителен без участия нотариусов. Вот почему рассчитывая сумму трат, важное внимание стоит уделить и обязательной оплате услуг нотариуса, причем в среднем сумма будет равна 4% от стоимости оформляемого имущества.