Налоги и сборы в Болгарии

Налоги и сборы на покупку недвижимости

Если вы решили приобрести недвижимость в Болгарии, вам пригодится информация по расходам на ее содержание. Налогообложению в Болгарии подлежит все недвижимое имущество, кроме лесов и сельскохозяйственных земель. Недвижимость подлежит декларированию в налоговой службе. Декларация подается в сроки установленные законом, но не позднее 60 дней со дня покупки или завершения строительства. В ней указывается площадь, количество этажей, год строительство, стоимость и другие особенности. Для юридических лиц налог взимается с балансовой стоимости недвижимости, для частных – с цены недвижимости, которая определяется территориальной налоговой службой. При оформлении нотариального акта, покупатели предпочитают указывать цену объекта по налоговой оценке, а не реальную стоимость, которую они заплатили при покупке недвижимости, что значительно снижает их расходы. Налог с недвижимого имущества составляет 0,15%. Налог на недвижимость вносится четырьмя равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Фирмы и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, получают скидку 5% от суммы налога. В Болгарии существует такой термин – основное жилье, жилье в котором владелец проживает большую часть года. Налог на основное жилье на 50% меньше.

Владельцы недвижимости в Болгарии ежемесячно оплачивают по показаниям счетчиков израсходованную воду, электроэнергию, тепловую энергию. Минимальная сумма коммунальных платежей в месяц за трехкомнатную квартиру составляет 50 евро. Летом немного дешевле, так как в сумму не входит тепловая энергия. Также владельцу недвижимости, необходимо оплачивать вывоз бытовых отходов. Размер оплаты устанавливается местными властями. Она может быть пропорциональна балансовой стоимости или устанавливаться в зависимости от количества отходов. Для частных лиц налог на вывоз бытовых расходов в среднем составляет 0,17-0,20%. Ежегодно до конца января каждому владельцу недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и о таксе за бытовые отходы. Содержащиеся в нем расчеты позволяют налогоплательщику проверить достоверность данных и правильность суммы.

Существует также плата за сервисное обслуживание, которое включает охрану жилищного комплекса, уборку территории, обслуживание бассейна и другое. Данная сумма варьируется от 5 до 15 евро в год.

Страхование недвижимости в Болгарии стоит дешевле, чем в других европейских странах. Например, трехкомнатная квартира обойдется 300-400 евро в год, максимум – 600 евро. Одним из источников доходов в Болгарии может стать сдача недвижимости в аренду. Можно заняться этим самостоятельно, но проще обратиться в риэлтерскую компанию.

Существует возможность сдавать квартиру в аренду в новом жилом комплексе с помощью управляющей компании. В таких комплексах может находиться не только жилые квартиры, но и офисные помещения. Условия сдачи в аренду управляющей компанией следует обсудить в процессе покупки квартиры. УК может гарантировать постоянный доход - около 6-8% годовых. Если жилищный комплекс расположен на побережье, ваш доход от аренды значительно увеличится в летний сезон. Налоги на недвижимость в Болгарии одни из самых низких если рассматривать другую зарубежную недвижимость.

Постоянные налоги и сборы в Болгарии

Наиболее существенными являются не только сборы и таксы, выплачиваемые при покупке недвижимости за рубежом, но также и постоянные налоги, которые вам придется заплатить, живя в Болгарии или организовывая здесь собственный бизнес.

Так, подоходный налог в Болгарии составляет 10%, и платят его все физические лица Болгарии. НДС в Болгарии (или, налог на добавленную стоимость ) составляет 20%, правда сфера туризма в Болгарии облагается льготным налогом на добавленную стоимость, и в этом случае ставка составляет всего 7%.Более того, сделки с земельными угодьями, то есть –купля-продажа таковых, НДС не облагаются, а фирмы и компании, чей годовой доход превышает сумму в пятьдесят тысяч левов, НДС не платят совсем.

Налог на прибыль выплачивается всеми работающими категориями граждан ( в том числе иностранцами), ставка по налогу составляет 10%. Берется налог ежемесячно, исходя из расчетов прошлого года, а по итогам текущего года делается корректировка и ставки меняются – в большую или меньшую сторону в зависимости от расчетов.

При инвестициях в недвижимость Болгарии следует принимать эти налоги - на прибыль и подоходный - во внимание.

Частные предприниматели, владеющие собственным бизнесом в Болгарии, выплачивают окончательный годовой налог по индивидуальной ставке.

Более того, также в Болгарии предусмотрен дорожный налог, ведь проезд по дорогам Болгарии платный, хоть и составляет мизерные суммы. Размер налога – 10 левов на одну тонну массы транспортного средства.

Кроме того, законодательством Болгарии предусмотрен налог на транспортные средства. Этот вид налога обязуются выплачивать как физические, так и юридические лица, имеющие транспортные средства. Размер налога зависит от года производства машины, а также от количества лошадиных сил, а потому ставки по нему уточняются дополнительно.