Собственность и аренда на Кипре

Несомненно, покупка недвижимости на Кипре может стать делом всей вашей жизни, ведь такую ликвидный и популярный мировой сегмент стоит ещё поискать. Однако покупка недвижимости – это всегда головная боль, ведь вероятность ошибки в этом случае велика, а на кон поставлено слишком многое, чтобы вы могли потерять. Именно поэтому предлагаем вам изучить материал, который и позволит совершить покупку недвижимости на Кипре без видимых страхов и рисков.

Процедура оформления недвижимости на Кипре

Оформление зарубежной недвижимости в собственность – это один из основных этапов покупки понравившегося объекта. И самым главным моментом в этапе является составление и заключения первоначального договора купли-продажи недвижимости. Договор составляется на английском языке, в трех экземплярах – в нем указываются условия, на основании которых и приобретается недвижимости на Кипре в собственность – оплата, объект недвижимости, права и обязанности обоих сторон.

Другим моментом, после того, как договор о покупке-продаже составлен правильно и подписан обоими участниками процесса, вам как будущему владельцу необходимо подать соответствующее заявления в Совет министров, где вам и выдадут разрешение на покупку недвижимости. Для того, чтобы заявление было составлено верно, вам следует указать в нем собственные паспортные данные. Разу оговоримся – если вы являетесь законопослушным гражданином своей страны, опасаться вам нечего, однако же если у вас не раз бывали проблемы с законом, асами вы заподозрены в криминале или связи с террористами, скорее всего в покупке собственности на Кипре. Приблизительно в это же время вам должно прийти и подтверждение о покупке из Департамента регистрации земельных владений. В целом такая процедура занимает от одной до двух недель, а её особенностью является изучение специалистами правоустанавливающих документов и проверка титула продаваемой недвижимости.

Для того, чтобы провести оплату выбранного объекта, вам необходимо открыть банковский счет в одном из подразделений банков на Кипре. Письмо, подтверждающее процедуру открытия счета, необходимо предоставить в соответствующие органы. Стоит отметить, что банки Кипра открывают сразу два счета – в долларах и кипрских фунтах. После оплаты недвижимости вы обязуетесь подать соответствующие документы в Районную земельную комиссию, где ваша собственность будет заново внесена в реестр. Процедура оформления документов комиссии не должна затягиваться, а вы позаботьтесь, чтобы все необходимые документы были представлены досрочно, не позднее, чем через 2 месяца после подписания контракта о купле-продаже. После проверки и внесения в реестр вашего права на собственность вы получаете соответствующее свидетельство.

Аренда недвижимости на Кипре

Тем, кто пока не может позволить себе покупку недвижимости на Кипре, а также тем, кто уже позволил себе такое и решил заработать на сдаче собственной недвижимости в аренду. Стоит знать, что отношения всех участников процесса аренды регулируются законом «О договоре аренды». Из которого следует, что иностранцы, владеющие недвижимостью на Кипре, имеют сдавать собственное жилье внаем только лишь через управляющую компанию или риэлтерское агентство.

Сдача жилья внаем возможна лишь после подписания соответствующего договора аренды, где оговариваются все условия, по которым будут действовать обе стороны. Наиболее вероятным способом сдать недвижимость Кипра в аренду является обращение в управляющую компанию - в этом случае отпадет необходимость нанимать специалистов, которые будут ухаживать за квартирой в ваше отсутствие. Управляющая компания возьмет на себя ваши обязанности и будет проводить необходимый мелкий ремонт, оплачивать по счетам, осуществлять уборку мусора и многое другое.

Если аренда оформлена на долгий период, собственник жилья имеет право повышать плату за аренду не чаще, чем раз в два года, и то на 12%. Однако как показывает практика, наиболее прибыльным все же считается съем квартиры на короткий срок – в этом случае прибыль составит 5% в год от общей стоимости недвижимости.