Налоги Кипра

Рано или поздно, но при покупке недвижимости на Кипре вам все же придется столкнуться с уплатой обязательных налогов и сборов. Наверное, каждому из нас не помешает знать, за что именно и кому из нас придется платить. Основным решением, позволяющим оптимизировать собственные расходы, является соглашение между Кипром и Россией об избежании двойного налогообложения. Таким образом, благодаря достигнутому консенсусу Кипр по отношению к россиянам и гражданам других иностранных государств ведет грамотную финансовую политику и вот уже несколько лет подряд именно эта страна считается одной из самых благоприятных в плане налогового законодательства. Какие же налоги придется платить нашим соотечественникам – нерезидентам страны Кипр.

Налог на прибыль.

Income Tax and Corporation tax, или налоги на прибыль выплачивают действующие компании и физические лица, а также резиденты и нерезиденты страны, зарегистрированные на Кипре, и процентная ставка в этом отношении составляет 10%. Понятие Income Tax в этом отношении распространяется на физических лиц, а вот Corporation tax облагает налогом юридических лиц. Объектом налогообложения становится доход граждан и иностранцев, за минимальным вычетом, предусмотренным законом. Нужно отметить, что те доходы, которые считаются дивидендами на Кипре и за его границей, налогом на прибыль не облагаются.

Налог на прирост капитала

Capital Gains Tax, или налог на прирост капитала взимается при продаже недвижимости на Кипре. В этом случае объектом налогообложения становится непосредственно доход продавца после продажи имущества, правда первые 17 тысяч евро таким налогом не облагаются. Ставка налога на прирост капитала в настоящее время составляет 20%, налогом облагается весь доход, кроме той суммы, которая была потрачена на покупку недвижимости на Кипре ранее, а также суммы капитальных вложения в недвижимость.

Налог на добавленную стоимость

Value Added Tax, или попросту говоря НДС, уплачивается при ввозе товаров, а также при оказании определенных услуг на Кипре. Сейчас на Кипре действует сразу три системы уплаты НДС – основная(15%), пониженная (5%) и нулевая(0%). Оплата по каждой из них зависит от многих факторов, которые будут сообщены дополнительно. Часто при покупке недвижимости на Кипре в ее стоимость, если речь идет о первичном рынке, уже включен НДС.

Взносы и иные налоги

Одним из самых главных на территории Кипра также считается налог в социальный фонд единства, ставка такого налога в настоящее время составляет 2% от заработков сотрудников того или иного предприятия. В том случае, если нанятый персонал состоит из иностранных лиц, такой налог не уплачивается. Другим важным налогом является взнос на нужды обороны, и в этом случае им облагаются такие виды доходов, как арендная плата, дивиденды или процентный доход. Ставка налога рассчитывается исходя из того или иного вида дохода.

Налоги и сборы на содержание недвижимости

Одним из основных налогов после получения титула собственника недвижимости на Кипре является налог на недвижимое имущество, однако объект дешевле 170 тысяч евро таким налогом не облагаются. Ставка этого налога зависит от стоимости купленного объекта – при цене в 427 тысяч евро – 0,2%, при цене до 855 тысяч евро, свыше 855 тысяч – 0, 35%.

Содержание недвижимости Кипра в разных ситуациях оценивается по-разному – так за двуспальные апартаменты вам придется платить 500 евро в год, не считая воды и электроэнергии, которые оплачиваются в соответствии с показаниями счетчиков. Коммунальные платежи включают в себя уборку мусора, уборку лестничных клеток и площадей. Вывоз мусора, освещение улиц и многое другое. Нужно отметить, что по качеству предоставляемых коммунальных услуг Кипр занимает третье место в мире, поэтому, купив недвижимость в Европе на Кипре, Вы всегда будете знать и на себе ощущать, за что вы платите.