Процедура покупки недвижимости в Испании

Покупка недвижимости в Испании – это всегда долгожданный процесс, который требует определенной доли серьезности и подготовленности, а потому о важных аспектах совершения сделок купли-продажи знать не помешает никому. Прежде всего, для себя следует уяснить одну простую истину – покупка недвижимости в Испании не требует спешки, и подходить к этому процессу нужно грамотно и основательно. Для того, чтобы проверить легальность своей покупки, получить исчерпывающую информацию о выбранном вами объекте недвижимости, следует ознакомиться с Регистром собственности. Именно этот документ дает информацию о том, кто является хозяином и полноправным владельцем выбранной вами собственности, а также содержит информацию обо всех показателях квартиры или вилл – общая площадь, ценовой диапазон, наличие/отсутствие задолженности за объект и многое другое. Более того, любой владелец недвижимости в Испании имеет ещё один документ – Эскритуру, где указана информация о том, под каким номером и в каком томе хранится информация о недвижимости в Регистре собственности. В Испании в отношении купли и продажи любого объекта недвижимости действуют очень строгие и четкие законы, а потому продать объект может лишь только владелец, либо лицо им доверенное и имеющее на это все права, нотариально заверенные. Более того, потенциальным покупателям недвижимости стоит знать, что любое агентство и риэлтерская фирма также имеют собственный документ – Эскритуру, и навести справки о благонадежности такой компании проще простого – достаточно лишь узнать в агентстве данные тома, номер записи и листа, а уж потом за информацией обратиться в соответствующий Регистр.

После того, как подходящий объект недвижимости найден, обговорены все условия, указаны и обнаружены все достоинства и недостатки, стоит перейти к составлению договора купли-продажи, где будут указаны условия приобретения и способ оплаты. Если будущий владелец недвижимости принимает решение об оплате через банк, либо о взятии ипотечного кредита на покупку недвижимости, то в этом случае также следует озаботиться открытием счета в соответствующем банке. Лучше всего открывать счет в том банке, в каком вы и будете оформлять ипотечный кредит, ведь в этом случае работники обязательно предложат вам выгодные условия кредитования. Помимо этого, стоит знать, что ипотека в Испании – это прекрасный способ быстро и безболезненно приобрести недвижимость, а потому процесс выдачи кредита знаком практически всем банкам. Что касается условий, то для нерезидентов страны ипотека может составлять не более 70% общей стоимости жилья, в то время как резиденты Испании получают возможность приобрести недвижимость в кредит, взяв в банке 100% сумму. Более того, как показывает практика, процент отказов банков в ипотечном кредитовании резидентам страны минимален.

После составления и подписания договора купли-продажи, как правило, покупатель обязуется внести 10% от указанной цены объекта, ведь таким образом он как будто покупает себе исключительно право на приобретение именно этого объекта недвижимости. Более того, после получения договора на руки другим важным действием покупателя недвижимости в Испании является приобретение специального идентификационного номера (NIE) в местном полицейском отделении. Такой номер выдается лишь только на основании документов, подтверждающих покупку недвижимости, и нужен он для дальнейшего обращения к нотариусу и благополучного совершения сделки.

Период временного затишья - чуть более месяца – характеризуется оформлением Эскритуры, которая считается главным документом купли-продажи. После подписания и заверения Эскритуры вносится остальная сумма денег, причем в банке вам придется взять справку о происхождении средств, полученных на покупку объекта недвижимости в Испании. Справка эта также предоставляется нотариусу во время подписания Эскритуры покупателем и продавцом в нотариальной конторе. Особенностью такого документа как Эскритура, является то, что при подписании может быть внесено как одно имя владельца, так и имена всех членов его семьи. Сей факт означает, что получить вид на жительство и оформить ПМЖ в Испании членам семьи владельца можно намного проще. После подписания Эскритуры начинается непосредственно сама регистрация купленной недвижимости в собственность – данные о приобретенной квартире или вилле снова заносятся в Регистр собственности, и процедура эта длится в течение трех месяцев.

Приобретая квартиру в Испании в собственность, следует знать, что в Эскритуре чаще всего указывается стоимость объекта, заниженная на 10-20 процентов. Делается это с целью понижения дальнейших налоговых расходов и сборов, однако не всегда эта хитрая процедура проходит бесследно для закона, а потому вам следует прежде подумать – действительно ли стоит так сделать или проще заплатить на несколько евро больше, и жить, не задумываясь о последствиях.