Покупка недвижимости в Турции – процедура оформления

Законодательство Турции позволяет покупать недвижимость нерезидентам страны, то есть иностранным физическим и юридическим лицам. Нужно отметить, что иностранцам разрешается приобретать не только апартаменты, виллы, дома и квартиры в Турции, но также и предложения коммерческой недвижимости, а также земельные участки, но только в том случае, если их общая площадь не превышает 2,5га.

Любую покупку недвижимости в Турции нужно начать с выбора таковой. И здесь положительным моментом является то, что большинство фирм сейчас предоставляет туры за недвижимостью в Турцию. В результате такой поездки вы сможете подобрать достойный вариант, и при этом быть уверенным, что ваше будущее жильё находится в самом лучшем виде. После того, как объект выбран, покупатель заключает предварительный контракт, по которому обязуется уплатить 10% от стоимости объекта. В условиях такого контракта четко оговаривается право покупателя на дальнейший выкуп именно этого объекта, а также составляются сроки дальнейших выплат за жильё.

Покупателю необходимо предоставить ксерокопию паспорта, фотографии и данные о родителях, после чего эти документы передаются в Государственный земельный кадастр – управление, которое после надлежащей проверки документов, а также ознакомления с условиями контракта, отправляет всё это в военную палату в Измире. Делается это для того, чтобы лишний раз уверится, что ваш дом не является стратегически важным объектом и не располагается в военной зоне. В результате всех поверок и получения ответа от военного ведомства земельный кадастр решает вопрос о собственности уже в самое ближайшее время, а сама процедура оформления недвижимости в собственность может занимать от 6 до 12 недель. Наиболее длительным является изготовление документа на собственность – ТАПУ. Дело в том, что на всей территории Турции действует титульная система владения недвижимостью, и подтверждает это владение именно ТАПУ. Только после получения ТАПУ вы будете считаться полноценным собственником своего дома или апартаментов, и владеть недвижимостью вы будете безвременно. Нужно отметить также и то, что любое приобретение недвижимости в Турции в собственность заносится в государственный кадастровый реестр, а акты о регистрации находятся в Государственной регистрационной палате.

Приобретение недвижимости в Турции в собственность основывается на принципе взаимности, то есть на тех условиях, на которых принимают турков граждане той страны, из которой покупатель и является. Условия принципа взаимности оговорены в постановлении №2/13394 от 29.05.1940 Кабинета министров. Другими словами, принцип взаимности подразумевает признание прав граждан Турецкой Республики в иностранном государстве и точно такое же признание прав иностранцев в Турции. Только в условиях действующего принципа взаимности, и если иностранец является коренным жителем страны, входящей в список дружелюбных стран, он может стать собственником недвижимости в Турции, только  для них доступны инвестиции в недвижимость Турции. При оформлении недвижимости в собственность иностранные физические лица должны представить следующие документы:

• паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
• 2 фотографии 3х4;
• свидетельство о собственности или иной документ с указанием номера участка и письменным заявлением его владельца.

Список документов для иностранных юридических лиц наиболее развернут, и при покупке недвижимости они должны представить для ознакомления документы:

• компании, созданные в иностранном государстве – документы, не противоречащие и разрешающие покупку недвижимости в собственность;
• компании, созданные по Закону о прямых иностранных инвестициях, - все документы, полученные в Управлении регистрации торгового реестра, а также образцы подписей ответственных лиц и доверенность лица, представляющего покупателя, заверенную нотариально.